重慶市人民政府辦公廳關于進一步加強和規範商品房預售資金管理的通知
中信2娱乐:   时间:2014-02-17 

 

 

 

渝府辦發〔2013169

重慶市人民政府辦公廳關于進一步

加強和規範商品房預售資金管理的通知

 

各區縣(自治縣)人民政府,市政府有關部門,有關單位:

 加強和規範商品房預售資金管理是確保項目建設實施,保障購房人合法權益,維護房地産市場秩序的重要措施。爲切實強化商品房預售資金管理,進一步完善監管制度,根據《重慶市城鎮房地産交易管理條例》有關規定,經市政府同意,現就有關事項通知如下:

 一、统一商品房預售資金監管开户银行和账户设立标准

(一)严格监管银行选择。从事商品房預售資金監管的商业银行应为支行级以上银行,且须达到預售資金監管的各项技术条件,并严格遵守国家和我市关于預售資金監管的各项规定。

(二)規範監管賬戶設立標准。商品房預售資金實行專用賬戶管理,專款專戶、專款專存、專款專用。同一項目(以建設工程規劃許可證批准的項目名稱爲准)建築規模在 10 万平方米以下的,只能设立一个預售資金監管账户;建筑规模在 10 萬平方米(含)以上的,可以設立不超過三個監管賬戶。監管賬戶僅限用于商品房預售資金的收存和支取。

 二、規範商品房預售資金收存行爲,加強對預售資金的入賬監管

(一)规范商品房预售资金收存行为。商品房预售资金由預售資金監管银行代为收取,中信2娱乐开发企业在与购房人签订购房合同后 10 日內,將購房人支付的購房首付款全額存入監管賬戶。房地産開發企業和監管銀行應在商品房銷售現場設置銀聯 POS机,以方便购房人将购房款直接存入預售資金監管账户。

 (二)加强购房首付款的入账监管。中信2娱乐管理部门要加强购房首付款的入账监管,中信2娱乐开发企业在申请办理商品房买卖合同登记备案时,应以栋为单位,按套提供由預售資金監管银行和中信2娱乐开发企业共同签章的商品房购房首付款的入账金额明细证明。各区县(自治县)中信2娱乐交易管理部门要严格审查,确保购房首付款全额进入监管账户。对购房首付款未进入监管账户的,中信2娱乐交易管理部门不得办理商品房买卖合同登记备案和按揭抵押登记手续。

 三、加強預售資金使用審批監管,規範預售資金使用行爲

购房首付款资金进入监管账户后,由城乡建设管理部门对其支付使用进行监管,专项用于项目后期工程建设。中信2娱乐开发企业要与银行、监理公司签订預售資金監管三方协议,使用购房首付款时须经城乡建设管理部门审核同意。

 中信2娱乐预售项目进入預售資金監管账户的购房首付款达到城乡建设管理部门规定的额度后,开发企业即可按照项目主体封顶、完成竣工验收备案和完成房屋产权初始登记三个时间节点,向城乡建设管理部门申请使用购房首付款。对符合用款条件的,由城乡建设管理部门出具划款通知书,預售資金監管银行按照划款通知书明确的金额划款;对不符合条件的,城乡建设管理部门应书面说明理由;对未取得划款通知书的,监管银行不得划款。

監管賬戶內的購房首付款不能滿足項目建設需要時,城鄉建設管理部門應暫停出具劃款通知,房地産開發企業應自籌建設資金,確保項目按時建成交付使用。

 四、落实預售資金監管各方的监管责任,加强对商品房预售资金的监督检查

(一)城乡建设、金融及中信2娱乐管理部门要密切协作,切实履行监管职责,认真落实管理要求,共同加强預售資金監管工作。要积极运用信息化手段,实现预售项目销售进度、工程进度、预售资金收存使用信息的联网管理。

 (二)房地産交易管理部門要嚴格執行監管銀行選擇和監管賬戶設立標准,督促落實購房首付款及時進入監管賬戶;建立台賬管理制度,對購房首付款的收存實行按棟管理。城鄉建設管理部門要加強對工程進度和購房首付款使用的審核管理,確保購房首付款用于項目後期工程建設。金融管理部門要加強對各商業銀行執行預售資金管理規定的監督檢查。

 (三)中信2娱乐管理部门要会同有关部门按照《重庆市城镇中信2娱乐交易管理条例》和本通知规定,加大商品房预售资金的监管力度。中信2娱乐开发企业、施工单位、工程监理机构和預售資金監管银行应严格遵守预售资金管理的各项规定。中信2娱乐开发企业未按规定收存预售资金的,由中信2娱乐管理部门责令限期改正,暂停办理该开发企业的商品房预售许可或其他交易手续。施工单位和监理机构在申请使用预售资金时提供虚假证明材料的,由建设管理部门将其列入黑名单,限制其参加工程招投标活动。預售資金監管银行未按照规定履行职责的,由金融管理部门依法查处,中信2娱乐行政主管部门可禁止其从事預售資金監管业务。

市城鄉建委、市国土房管局依照本通知制定具体实施细则。 

 

 

 

 重慶市人民政府辦公廳

2013 7 12