关于执行《重慶市商品房預售 資金監管協議書》新版示範文本的通知
中信2娱乐:   时间:2014-02-17 

重慶市國土房管局關于執行《重慶市商品房預售

資金監管協議書》新版示範文本的通知

 

各區縣(自治縣)國土房管局、房管局,主城區各土地房屋權屬登記中心:

爲貫徹執行市政府辦公廳《關于進一步加強和規範商品房預售資金管理的通知》(渝府辦發〔2013169号),明确房地産開發企業、工程監理機構和預售資金監管银行的权利义务,规范各方行为,强化商品房预售资金管理,市局对《重庆市商品房預售資金監管協議書》示范文本进行了修订,现予印发,请遵照执行。

 

附件:《重庆市商品房預售資金監管協議書》新版示范文本

 

 

重慶市國土房管局

201428

附件

 

重庆市商品房預售資金監管

 

協議書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重慶市國土資源和房屋管理局印制


重庆市商品房預售資金監管協議書

 

房地産開發企業                              (以下簡稱甲方)

工程監理機構                             (以下簡稱乙方)

資金監管銀行                             (以下簡稱丙方)

 

根據《重慶市城鎮房地産交易管理條例》和《重慶市人民政府辦公廳關于進一步加強和規範商品房預售資金管理的通知》(渝府辦發[2013]169号)等规定,经甲、乙、丙三方协商一致,现就甲方开发并拟预售的商品房預售資金監管事宜订立本协议:

一、甲、乙、丙三方从事商品房預售資金監管事项,将严格遵守重慶市商品房預售资金管理的相关规定,接受中信2娱乐、城乡建设和金融管理部门的监督管理。

二、預售商品房概況

規劃批准建設的項目名稱

(按規劃許可證上的項目名稱填寫)

 

對外銷售推廣項目名稱

(按項目對外銷售推廣的總名稱填寫)

 

本次對外銷售樓盤名稱

(按本次銷售樓幢所在組團名稱填寫)

 

本次預售樓幢

規劃部門編制幢號

 

公安部門對應幢號

 

本次預售面積

(平方米)

 

 

非住宅

 

 

三、預售資金監管范围

凡本協議第二條所述本次預售商品房的預售資金收入均屬監管範圍。

預售資金是指房地産開發項目通過商品房預售許可審批後,預售人進行商品房銷售所獲得的房價款。

四、預售資金監管账户的设立

1、按照渝府辦發[2013]169號文件規定,本項目建設總規模和可以設立的監管賬戶數量爲下列第(   )項:

1)本項目建設總規模小于10萬平方米,只能設立一個監管賬戶;

2)本項目建設總規模大于10萬平方米(含),可以設立不超過三個監管賬戶。

2、本項目前期已設立監管賬戶情況爲下列第(    )項:

1)本項目前期未設立監管賬戶;

2)本項目前期已設立一個監管賬戶:

賬戶名稱:                          賬號:                   

3本項目前期已設立二個監管賬戶:

a、賬戶名稱:                       賬號:                   

b、賬戶名稱:                       賬號:                   

3、本次申报预售商品房的預售資金監管账户,为下列第(    )項:

1)甲方在丙方新設立監管賬戶:

賬戶名稱:                            賬號:                  

2)甲方沿用在丙方已設立的監管賬戶:

賬戶名稱:                            賬號:                  

     4、取得商品房預售許可證後,甲方應以一個預售許可證爲單位,向丙方申請在監管賬戶下設立該預售許可證的預售資金子賬戶。子賬戶開立後,丙方應向甲方出具開立子賬戶證明,子賬戶證明應說明對應的預售許可證號。

五、預售資金的收存管理

1、甲方应在与购房人签订购房合同、收取购房款的当日,将按揭购房首付款或一次性付款等购房人已支付的购房款全额存入預售資金監管账户,并向丙方提供对应的子账号信息和购房人明细,丙方应即时将该笔款项调整到对应子账号中。

2、在辦理商品房買賣合同登記備案時,丙方應配合甲方,按棟、按套提供本次預售許可證已銷售房屋的《商品房預售資金入賬證明》。

六、預售資金的支出管理

1、預售資金的使用按照城鄉建設行政主管部門的相關規定執行。甲方申請使用預售資金時需乙方出具工程進度等證明的,乙方應及時予以配合。

2、丙方應依據城鄉建設行政主管部門的規定,憑有效用款證明,于2個工作日內向甲方劃款。

七、違約責任

1、因甲方未按規定繳存預售資金給購房人造成損失的,由甲方承擔相應責任;

2、因乙方出具虛假證明或者丙方監管不當,給購房人造成損失的,由過錯方與甲方承擔連帶責任。

八、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決;協商不成的,按下列第    項處理:

1、向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2、向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

九、協議的終止

1、本協議自項下工程完成房屋産權初始登記時爲止。

2、本协议在履行期间,因乙方或丙方被管理部门禁止从事預售資金監管业务,或因其他情形需提前终止的,甲方应签订新的《重庆市商品房預售資金監管協議書》,乙方或丙方应配合解除原預售資金監管协议。

3、本协议在履行期间提前终止,如涉及丙方变更的,甲方应按照规定签订新的《重庆市商品房預售資金監管協議書》,并及时将新的預售資金監管银行和监管账户、账号通知丙方;丙方应在2個工作日內將原監管賬戶資金全額轉入新開設的監管賬戶。

十、本協議未盡事宜,協議三方可簽訂補充協議,補充協議不得對本協議條款做實質性修改。

十一、本協議一式四份,甲方兩份,乙、丙雙方各一份。本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

 

   方(簽章):                    方(簽章):

法 定 代 表 人:                  法 定 代 表 人:

委 托 代 理 人:                  委 托 代 理 人:

   方(簽章):

法 定 代 表 人:

委 托 代 理 人:

签 约 时 间:

 

 

抄送:市建委,人民銀行营管部,市银监局。