關于加強和規範商品房預售資金管理的通知
中信2娱乐:   时间:2014-02-17 

重慶市國土房管局關于

加強和規範商品房預售資金管理的通知

 

各區縣(自治縣)國土房管局、房管局,主城區各土地房屋權屬登記中心,各相關單位:

为贯彻执行市政府办公厅《关于进一步加強和規範商品房預售資金管理的通知》(渝府办发〔2013169號),規範商品房預售資金收存、使用等行爲,強化商品房預售資金管理,現就有關事項通知如下:

一、严格执行商品房預售資金監管开户银行和账户设立标准

(一)严格預售資金監管银行选择标准。从事商品房預售資金監管的商业银行应为支行级以上的银行,且为该商品房项目的按揭银行,达到中信2娱乐管理部门所要求的将预售资金账户管理信息与中信2娱乐管理部门联网的各项规定和技术条件,实时为中信2娱乐管理部门提供预售资金账户信息。承诺严格按照我市商品房预售资金管理的要求履行监管职责,承担相应义务。在项目销售过程中,除因中信2娱乐管理部门禁止其从事預售資金監管业务外,监管银行不得变更。

(二)规范預售資金監管账户设立数量。同一項目(以建設工程規劃許可證批准項目名稱爲准)建設總規模在10萬平方米以下的,只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米(含)以上的,可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模爲准。土地屬劃撥的,以建設工程規劃許證可批准的該項目建設總規模爲准。

一个预售许可证,只能设立一个預售資金監管账户。

(三)统一預售資金監管账户设立名称。在办理商品房预售许可证前,中信2娱乐开发企业应在符合条件的商业银行开设商品房預售資金監管账户,账户名称统一设立为“          (填房地産開發企業名稱)      项目商品房預售資金監管账户”。项目预售资金账户提供该账户对应所有预售许可批准销售楼栋的商品房预售资金总的进账、使用、余额情况。

(四)以預售許可證爲單位設立監管子賬戶。中信2娱乐开发企业在取得预售许可后,应以一个预售许可证为单位,在预售许可证载明的預售資金監管账户下设立预售资金子账户。子账户开立后,預售資金監管银行向开发企业出具开立子账户证明,子账户证明应说明对应的预售许可证号。中信2娱乐企业应将子账户证明交由中信2娱乐交易监管部门。中信2娱乐交易监管部门在将子账号信息录入預售資金監管系统,并与监管银行相互验证通过后,开通该预售许可楼栋的网上签约系统。预售资金子账户对应每一个预售许可证批准销售楼栋的预售资金的进账、使用、余额情况。

(五)加强預售資金監管银行前期审查。中信2娱乐交易监管部门应加强对预售方案中“项目預售資金監管银行和监管账户情况”的审查核实,严格执行开户银行和账户设立的规定标准,同时审查預售資金監管协议中关于預售資金監管账号设立内容与预售方案内容是否一致,对不符合规定的不予备案。备案后的《商品房预售方案》一式四份,一份用于办理商品房预售许可,一份提交建设管理部门,中信2娱乐管理部门存档一份,开发企业自留一份。

商品房預售方案備案管理和預售許可管理爲同一部門的,應將商品房預售方案備案管理一並納入預售許可審批環節審查辦理。

二、規範商品房預售資金收存行爲,確保購房款全額進入監管賬戶

(一)規範商品房預售資金收存行爲。中信2娱乐开发企业应在与購房人签订购房合同、收取購房款的当日,将按揭购房首付款或一次性付款等購房人已支付的購房款全额存入預售資金監管账户,并向預售資金監管银行提供对应的子账号信息和購房人明细,預售資金監管银行应即时将该笔款项调整到对应子账号中。

(二)建立購房款按棟、按套管理台賬。房地産交易監管部門應以樓盤表編制的棟爲單位,根據樓盤表的網簽成交信息、合同約定的購房款支付信息,實時掌握該棟房屋已銷售房號和應進入監管賬戶的購房款金額,並按棟、按套建立購房款明細管理台賬。

(三)加強合同登記備案環節購房款入賬情況審查。在办理商品房买卖合同登记备案时,开发企业和預售資金監管银行应按栋、按套提供已销售房屋的《商品房預售資金入賬證明》(见附件)。

合同登记备案管理部门和預售資金監管部门应密切配合,建立工作协作机制,加强对購房款的入账检查和管理。

三、加強對預售資金運行情況的監督檢查,及時查處違法違規行爲

主城区各土地房屋权属登记中心、远郊区县中信2娱乐管理部门应切实履行职责,确定专门部门和人员负责商品房預售資金監管的具体工作,应与当地建设、金融管理部门密切协作,建立工作联系机制,及时掌握监管账户購房款入账、支取和余额情况,共同加强对预售资金运行情况的监督检查。对中信2娱乐开发企业、預售資金監管银行违反相关规定的,应会同相关部门依法查处。中信2娱乐开发企业未按规定收存预售资金的,责令其限期改正,暂停办理该开发企业的预售许可及其他交易、权属登记手续;預售資金監管银行未按照规定和承诺履行监管职责的,中信2娱乐管理部门可禁止其从事預售資金監管业务。

各级中信2娱乐管理部门应加强信息化建设,实现预售资金的信息化管理,并与預售資金監管银行实行联网管理。

四、本通知從201431日起執行,新辦預售許可的項目均應按本通知要求執行。

 

附件:《商品房預售資金入賬證明》

 

 

 

重慶市國土房管局

201428

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

商品房預售資金入賬證明

 

                   

茲證明                      單位開發建設的

          項目,經渝國土房管(    )預字第     號預售許可證批准銷售,並在                          银行开立預售資金監管子账号:                      。本次

申辦該預售許可證下的商品房買賣合同登記備案的房屋共

      套、建築面積       萬平方米,已付購房款合計

      萬元,已于            日全額進入項目預售資金子賬號內。

本次商品房預售資金入賬明細表附後。

 

房地産開發企業(蓋章)      預售資金監管银行:(盖章)

 

                           

 

聯系人:                     聯系人:    

聯系電話:                   聯系電話:

 

商品房預售資金入賬明細表

 

項目名稱:              

預售資金監管子账号:                                   

序號

棟號

房號

購房人

證件編號

購房款

總額

(萬元)

付款方式

已付

購房款

(萬元)

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

合计(萬元)

 

 

 

 

 

 

 

房地産開發企業:(蓋章)          預售資金監管银行:(盖章)